HOMIY
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Digitale Immobilien-Auktionsplattform
Origin Holding AG | Bern, Schweiz
Version 1.0 | Stand: März 2026
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend «AGB») regeln die Nutzung der unter der Marke Homiy betriebenen digitalen Immobilien-Auktionsplattform (nachfolgend «Plattform»), die unter www.homiy.ch erreichbar ist und von der Origin Holding AG mit Sitz in Bern, Schweiz, betrieben wird.
1.2 Betreiberin der Plattform und alleinige Vertragspartnerin der Nutzerinnen und Nutzer ist die Origin Holding AG mit Sitz in Bern, Schweiz (nachfolgend «Betreiberin»). Homiy ist eine eingetragene Marke der Origin Holding AG und bezeichnet die von der Betreiberin unter www.homiy.ch betriebene digitale Immobilien-Auktionsplattform (nachfolgend «Plattform»). Sämtliche Rechte und Pflichten aus diesen AGB stehen ausschliesslich der Origin Holding AG zu.
1.3 Die Plattform richtet sich an natürliche und juristische Personen, die Immobilien kaufen (nachfolgend «Käufer») oder verkaufen möchten (nachfolgend «Verkäufer»). Käufer und Verkäufer werden gemeinsam als «Nutzer» bezeichnet.
1.4 Mit der Registrierung auf der Plattform oder der Teilnahme an einer Auktion erklären sich die Nutzer ausdrücklich mit diesen AGB einverstanden. Abweichende Bedingungen der Nutzer werden nicht anerkannt, es sei denn, die Betreiberin stimmt diesen schriftlich zu.
1.5 Homiy behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden den Nutzern per E-Mail oder über die Plattform mitgeteilt. Wird der Änderung nicht innerhalb von 14 Tagen widersprochen, gelten die geänderten AGB als angenommen.
Die Teilnahme an Auktionen setzt eine vollständige Registrierung auf der Plattform voraus. Die Registrierung ist kostenlos. Nutzer sind verpflichtet, wahrheitsgemässe und vollständige Angaben zu machen.
Zur Verifikation sind folgende Dokumente zwingend einzureichen:
– Amtlicher Lichtbildausweis (ID, Pass oder Ausländerausweis)
– Aktueller Finanzierungsnachweis der finanzierenden Bank
Die Verifikation der eingereichten Unterlagen erfolgt durch Homiy so rasch als möglich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Homiy übernimmt keine Gewähr für die Einhaltung einer bestimmten Bearbeitungsdauer; Verzögerungen – insbesondere infolge erhöhten Aufkommens, unvollständiger Unterlagen oder technischer Umstände – berechtigen den Nutzer nicht zur Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Homiy. Erst nach erfolgreicher Verifikation ist eine Teilnahme an Auktionen möglich.
Die Teilnahme an einer Auktion setzt einen gültigen und von der Bank bestätigten Finanzierungsnachweis voraus. Nutzer ohne bestätigten Finanzierungsnachweis sind von der Teilnahme ausgeschlossen. Nutzer können ihre eigene Bankfinanzierung mitbringen.
Die Zugangsdaten (Benutzername und Passwort) sind persönlich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Nutzer sind für alle Aktivitäten verantwortlich, die unter ihrem Konto stattfinden.
Auktionen beginnen mit einem vom Verkäufer festgelegten Startpreis, der auch bei CHF 1.– liegen kann. Alle Gebote sind für sämtliche Teilnehmer in Echtzeit sichtbar. Der Zuschlag geht am Ende der Auktionslaufzeit an das höchste gültige Gebot.
Gebote können ausschliesslich von verifizierten und finanziell geprüften Nutzern abgegeben werden. Die Gebotsabgabe erfolgt über die Auktionsansicht der Plattform. Jedes Gebot muss höher als das vorherige gültige Gebot sein.
Bei zeitgleich eingehenden Geboten gilt das nach Server-Zeitstempel zuerst registrierte Gebot als massgebend und gültig.
Abgegebene Gebote sind rechtlich verbindlich. Ein Widerruf eines Gebots nach dessen Abgabe ist grundsätzlich ausgeschlossen.
Zieht ein Nutzer ein Gebot entgegen Ziffer 3.4 zurück, schuldet er der Betreiberin eine pauschale Aufwandsentschädigung von CHF 10'000.– (exkl. MwSt.). Die Betreiberin bleibt berechtigt, einen darüber hinausgehenden Schaden geltend zu machen, sofern ein solcher nachgewiesen werden kann. Der pauschale Betrag deckt insbesondere folgenden Mehraufwand:
– Erneute vollständige Ausschreibung der Immobilie
– Erneute Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
– Administrative Neubearbeitung aller Unterlagen
– Erneute Verifikation von Interessenten
Homiy behält sich vor, darüber hinausgehende Schäden geltend zu machen, sofern diese nachgewiesen werden können.
Bei technischen Störungen, Serverausfällen, Netzwerkproblemen oder sonstigen Umständen, die eine ordnungsgemässe Durchführung der Auktion beeinträchtigen oder verunmöglichen, ist die Betreiberin berechtigt, die Auktion nach eigenem Ermessen zu verlängern, zu unterbrechen, zu wiederholen oder abzubrechen. Gebote, die aufgrund technischer Störungen nicht oder nicht rechtzeitig beim System eingehen, gelten als nicht abgegeben; hieraus entstehen dem Nutzer keine Ansprüche gegenüber der Betreiberin. Die Betreiberin haftet nicht für Schäden infolge technischer Störungen, soweit diese nicht auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz der Betreiberin zurückzuführen sind.
4.1 Für jede auf der Plattform inserierte Immobilie werden nach Massgabe der Verfügbarkeit und der Nachfrage Besichtigungstermine angeboten, in der Regel ein bis drei, gegebenenfalls auch mehr. Die Anzahl und die genauen Termine werden in der jeweiligen Objektansicht auf der Plattform kommuniziert. Ein Anspruch auf eine Mindestanzahl von Besichtigungsterminen besteht nicht.
4.2 Private Einzelbesichtigungen sind grundsätzlich ausgeschlossen. In begründeten Ausnahmefällen kann Homiy nach eigenem Ermessen eine Einzelbesichtigung gestatten; ein Rechtsanspruch darauf besteht nicht. Homiy stellt durch das Prinzip der kollektiven Besichtigungstermine sicher, dass alle Interessenten unter möglichst gleichen Bedingungen Zugang zur Immobilie erhalten.
4.3 Eine Besichtigung ist vor der Gebotsabgabe nicht zwingend erforderlich. Homiy empfiehlt jedoch dringend, mindestens einen der angebotenen Besichtigungstermine wahrzunehmen, bevor ein verbindliches Gebot abgegeben wird. Das Nicht-Wahrnehmen einer Besichtigung entbindet den Käufer nicht von den vertraglichen Verpflichtungen.
Der Zuschlag wird dem Nutzer mit dem höchsten gültigen Gebot am Ende der Auktionslaufzeit erteilt. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen; der Zuschlag steht unter dem Vorbehalt der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer. Erst mit dieser Annahme entfaltet der Zuschlag seine verpflichtende Wirkung und berechtigt den Käufer zur Mitwirkung am Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Der Zuschlag stellt noch keinen rechtsgültigen Kaufvertrag im Sinne des schweizerischen Rechts dar. Der Eigentumsübergang an der Immobilie erfolgt ausschliesslich durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gemäss Art. 216 OR.
Mit dem Zuschlag verpflichten sich Käufer und Verkäufer verbindlich zur Mitwirkung am Abschluss des notariellen Kaufvertrags sowie zur Vornahme aller für den Vollzug erforderlichen Handlungen. Tritt ein Käufer nach Zuschlag vom Kauf zurück oder verweigert er die Mitwirkung am notariellen Kaufvertrag, schuldet er der Betreiberin eine pauschale Aufwandsentschädigung von CHF 10'000.– (exkl. MwSt.). Die Betreiberin bleibt berechtigt, einen darüber hinausgehenden Schaden geltend zu machen, sofern ein solcher nachgewiesen werden kann.
Nach Zuschlagserteilung erhalten Käufer und Verkäufer von Homiy eine schriftliche Bestätigung sowie alle notwendigen Unterlagen und Informationen zum Notartermin.
Für Käufer fallen durch die Nutzung der Plattform und die Teilnahme an Auktionen keine Gebühren an. Allfällige Notariats- und Grundbuchkosten, Handänderungssteuern sowie sonstige mit dem Immobilienerwerb verbundene Abgaben trägt der Käufer nach Massgabe der gesetzlichen Vorschriften und der vertraglichen Vereinbarungen.
Verkäufer entrichten eine feste Plattformgebühr von CHF 10'000.– (exkl. MwSt.). Diese Gebühr deckt den gesamten Verkaufsprozess ab, einschliesslich:
– Aufnahme, Aufbereitung und Publikation des Inserats auf der Plattform
– Organisation, Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine
– Technische Bereitstellung und Durchführung der digitalen Auktion
– Administrative Abwicklung und Koordination bis zum Notartermin
● Prüfung und Verwaltung der Nutzerverifikation und Unterlagen
● Beratung und Begleitung von Verkäufer und Käufer durch den gesamten Prozess
● Kommunikation mit Notariat, Behörden und weiteren beteiligten Parteien
● Technischer Betrieb, Wartung und Weiterentwicklung der Plattform
Die vorstehende Aufzählung ist nicht abschliessend. Homiy behält sich vor, den Leistungsumfang im Rahmen des Verkaufsprozesses nach eigenem Ermessen anzupassen, soweit dies sachlich gerechtfertigt ist.
Die Plattformgebühr für Verkäufer wird erst nach erfolgreichem Zuschlag fällig und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Bei Nichtzustandekommen eines Zuschlags aus Gründen, die nicht im Einflussbereich des Verkäufers liegen, wird keine Gebühr erhoben.
Alle genannten Beträge verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (MwSt.), sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
7.1 Homiy verarbeitet personenbezogene Daten der Nutzer gemäss den Anforderungen des schweizerischen Datenschutzgesetzes (DSG) sowie, soweit anwendbar, der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
7.2 Personenbezogene Daten werden ausschliesslich zum Zweck der Vertragsabwicklung, Nutzerverifikation, Auktionsdurchführung und gesetzlich vorgesehenen Aufbewahrung verarbeitet.
7.3 Die Daten werden auf sicheren Servern innerhalb Europas gespeichert und durch angemessene technische und organisatorische Massnahmen geschützt, insbesondere durch Verschlüsselung und Zugriffsbeschränkungen.
7.4 Hochgeladene Dokumente (z.B. Ausweiskopien, Finanzierungsnachweise) sind ausschliesslich für berechtigte Personen der Betreiberin im Rahmen der Verifikation und Abwicklung zugänglich. Anderen Nutzern wird kein Zugang gewährt.
7.5 Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden sich in der Datenschutzerklärung unter www.homiy.ch/de/privacy-policy, die Bestandteil dieser AGB ist.
8.1 Nutzer verpflichten sich, nur wahrheitsgemässe und vollständige Angaben zu machen sowie keine falschen Dokumente einzureichen.
8.2 Nutzer sind verpflichtet, die Plattform nur im Rahmen der geltenden Gesetze und dieser AGB zu nutzen.
8.3 Jede missbräuchliche Nutzung der Plattform, insbesondere die Manipulation von Auktionen, das Einreichen gefälschter Dokumente oder die Verwendung falscher Identitäten, ist untersagt und kann zu sofortigem Ausschluss sowie zur Strafanzeige führen.
8.4 Nutzer sind verpflichtet, Homiy unverzüglich zu informieren, wenn sie Kenntnis von einem Missbrauch ihres Kontos erlangen.
Der Verkäufer verpflichtet sich, die auf der Plattform inserierte Immobilie für die Dauer der laufenden Auktion nicht anderweitig zu veräussern, zu belasten oder vom Markt zu nehmen. Bei Verstoss gegen diese Pflicht ist die Betreiberin berechtigt, die Auktion mit sofortiger Wirkung abzubrechen; der Verkäufer schuldet der Betreiberin in diesem Fall eine pauschale Aufwandsentschädigung von CHF 10'000.– (exkl. MwSt.), unbeschadet weitergehender Schadenersatzansprüche.
9.1 Homiy haftet für direkte Schäden, die durch grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz der Betreiberin verursacht wurden, nach Massgabe der gesetzlichen Bestimmungen.
9.2 Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit sowie für indirekte Schäden, entgangenen Gewinn oder Folgeschäden ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
9.3 Homiy übernimmt keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit der von Verkäufern bereitgestellten Immobilieninformationen. Käufer sind für eine eigenständige Prüfung der Immobilie verantwortlich.
9.4 Homiy haftet nicht für technisch bedingte Unterbrüche, Verzögerungen oder Ausfälle der Plattform, soweit diese ausserhalb des Einflussbereichs der Betreiberin liegen. Homiy wird technische Unterbrüche so rasch wie möglich beheben.
9.5 Die Betreiberin haftet nicht für die Bonität oder Zuverlässigkeit der Nutzer.
10.1 Nutzer können ihr Konto jederzeit durch schriftliche Mitteilung an info@homiy.ch kündigen. Die Kündigung entbindet nicht von Verpflichtungen aus laufenden oder abgeschlossenen Auktionen.
10.2 Homiy ist berechtigt, Nutzerkonten ohne vorherige Ankündigung zu sperren oder zu löschen, wenn begründeter Verdacht auf Missbrauch, Identitätsbetrug, Manipulation von Auktionen oder einen sonstigen Verstoss gegen diese AGB besteht.
10.3 Im Falle der Kündigung oder des Ausschlusses werden die im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen erforderlichen Daten gespeichert.
11.1 Alle Inhalte der Plattform, einschliesslich aber nicht beschränkt auf Texte, Grafiken, Logos, Softwarecode und Datenbankstrukturen, sind urheberrechtlich geschützt und stehen im Eigentum der Origin Holding AG oder lizenzierter Dritter.
11.2 Die Nutzung dieser Inhalte ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung der Betreiberin ist untersagt.
12.1 Diese AGB sowie alle Rechtsverhältnisse zwischen Homiy und den Nutzern unterliegen ausschliesslich schweizerischem Recht, unter Ausschluss der Kollisionsnormen und des UN-Kaufrechts (CISG).
12.2 Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB ist Bern, Schweiz. Homiy behält sich das Recht vor, den Nutzer auch an seinem allgemeinen Gerichtsstand zu belangen.
12.3 Unberührt bleiben zwingende gesetzliche Bestimmungen zugunsten von Nutzern mit Wohnsitz in einem anderen Kanton oder Staat.
13.1 Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein, so berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
13.2 Diese AGB in Verbindung mit der Datenschutzerklärung unter www.homiy.ch/de/privacy-policy stellen die vollständige Vereinbarung zwischen der Betreiberin und den Nutzern hinsichtlich der Nutzung der Plattform dar.
Bei Fragen zu diesen AGB wenden Sie sich bitte an:
Origin Holding AG
Betreiberin der Plattform Homiy
Bern, Schweiz
Telefon: +41 31 961 09 09
E-Mail: info@homiy.ch
Web: www.homiy.ch
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